圣地财富广场、德天城市名人酒店、顺通·冈仁国际、拉萨之窗、拉萨国际总部城、泰和国际文化广场、雪雁街、藏游坛城、拉萨建材交易中心……细数下来，竟有十余个商业项目在今年熠熠生辉。

一说起商业地产，从称谓上就可以感知其浓厚的商业气息。一提起商业，不少人的脑海中首先闪现的恐怕就是“投资”二字了。

之所以投资商铺看中的是其比住宅高的回报率，但是如果未来价格增长空间不够大，抑或者说是升值空间小，那投资商铺就失去了原有的意义。

买的就是升值空间

作为购房者，最想了解的恐怕就是所购物业的升值空间了。

上半年春天花园社区商铺开盘，当时的价格为11000元/平方米左右，开盘不久就销售一空。“现在的价格比原来要高2000元/平方米左右，”顺通·冈仁国际相关负责人张先生曾经负责春天花园项目的销售，“那边的价格还不是很高，因为位置有点偏。现在好一点位置的社区商铺价格基本上都比这个高。”据了解，城市花园的社区商铺已经涨到20000元/平方米左右了。“一是城市花园的位置较好，周边的配套也比较齐全，而且现在对面又有藏游坛城项目在建。”张先生表示。他认为，商业地产未来的升值空间跟需求有很大关系。

位于罗布林卡附近的泰和国际文化广场商铺目前的价格为12000元—50000元/平方米，对于其未来的升值空间，其负责人这样认为，“我们项目有别于其他的商业体，是一个以文化为载体的商业体，至于未来的升值空间，我们只能顺着西藏整个文化旅游产业的发展来预测。”也就是说，整个项目的升值空间是跟整个西藏的文化产业发展有很大关系。

盈利：看准了再投

在采访过程中，诸多业内人士普遍认为投资社区商铺是最为稳妥的。“社区商铺具有稳定的客户源。”圣地财富广场相关负责人芦峰表示，有了稳定的客源就不怕商业会做不下去。

有的人也许会问，那么在社区商铺里做什么比较赚钱呢？

“社区商铺是作为一种小区配套而存在的，主要也就是餐饮、干洗、麻将馆等，因为其体量都很少，所以不用考虑同质化问题，只要做的还可以，就不怕客源会断。”顺通·冈仁国际相关负责人张先生表示。

在赚钱一途中，做什么最赚钱这一问题可谓是亘古不变的话题。

“一般来说，要做一个商业项目，比如说，城市综合体或者是购物中心，管理方都会在前期做充分的市场调查，市场需要什么才会布置什么业态，是比较合理的。”成都唯德地产相关负责人表示，这一问题会有专业的团队来解决。

已经投资或者打算投资商业地产的人们总会有一个顾虑，“我投这个项目，到底盈利点在哪儿？”

“对于有产权的商业地产来说，购房者的收益主要有三部分构成，一是物业本身的升值，二是租金收益，三则是在市场运作中带来的收益。”泰和国际文化广场相关负责人表示。