由于受西藏居民居住习惯的影响，一直以来，西藏的房地产开发主要是一楼一底的建筑，这样的建筑形式在土地利用、容积量等方面都存在着较大的缺陷，尤其是对于拉萨市这一处于河谷地带的城市，可利用的土地资源较少，如果按照目前这种开发形式，在很大程度上会造成土地等不可再生资源的浪费，不利于拉萨房地产业的可持续发展。因而住宅向多层发展乃大势所趋。

　　拉萨小户型发展空间大2006年，拉萨房地产市场一个较大的改变就是：购房者开始注重住房所在小区的环境配套设施和物业服务管理水平，越来越注重住宅的实用性，小户型热卖就是一个很好的例子。

　　据调查，拉萨目前热销的户型面积为102平方米—162平方米之间，总价为25．8万元—44．6万元之间。由此可知，目前总价在50万元以下商品房正被购房者广泛接受。

　　据记者了解，早在去年，拉萨格桑林卡楼盘的200多套70平方米—100平方米的电梯小户型公寓，刚开盘就以2600元／平方米的售价被抢购一空；今年7月份，全部都是小户型的拉萨太阳岛“阳光花园”公寓楼刚一发售，就受到了购房者热烈追捧。

　　城区难有大盘出现拉萨市处于河谷地带，土地稀缺，而房地产开发需要占用大量的不可再生资源——土地。“格桑林卡”的李军才认为，在接下来的几年里，拉萨市内可供开发房产的土地会越来越少，城区再难有形成规模的大盘出现。

　　随着拉萨城市“东延西扩”发展战略的逐步实施，拉萨房地产会相应延伸。另外，业内人士认为，地处拉萨火车站黄金区域的柳梧新区也是今后拉萨房地产发展的重点区域。