7月31日，拉萨市房产管理局举行了商品房买卖合同网上签约系统启动仪式，该仪式标志着拉萨市商品房买卖合同网签系统正式上线运营，是西藏自治区首 个使用该套系统的城市。启动仪式后，房产管理局对全市房地产开发企业进行了商品房网上签约系统操作及网上备案工作规则等的系列培训。

签系统

将三大系统有效对接

据 拉萨市房产管理局相关负责人介绍，拉萨市商品房买卖合同网签系统自今年3月开始研发，4月16日初步成型，并于7月7日前完成以往手工签订合同的数据补 录，经过近一个月的试运行，各类配套管理制度已逐步健全，于8月1日正式投入使用。凡在拉萨市柳梧新区、经济开发区、城关区（老城区除外）的新建商品房项 目均将通过该系统进行商品房买卖合同签约，在签约的同时完成网上备案，买房人可直接利用自己设定的密码，通过网络（网 址：http://124.31.217.206:81/）实时查看所购买房屋的情况。

“其实，手工签约备案方式存在很多弊端，首先就是所 有的房屋文档信息以及签约都是靠手工，容易出现笔误，而且劳动量较大。并且房屋在签订合同后的30日内需到房产管理局备案登记，在这一环节中，有些可能因 为人在内地，路途遥远，来来回回会十分折腾，甚至开发企业将合同备案与否，购房者也无从知晓。此外因为是手工抄录的信息，翻阅起来信息太多，可能存在信息 遗漏的情况。”拉萨市房产管理局相关负责人说，“如果是手工备案方式，我们对市场上供应了多少套房子、卖出多少套房子、多少套房子需要登记等总量的统计分 析在效率上都存在着一定的难度。”

据悉，此套网签系统是将预售系统、备案系统、登记系统三大系统有效地进行对接，在流程上保证各业务工作环 环相扣、步步相连，并实现最大程度的数据共享，提高工作严密性、科学性。“这套系统的使用流程是要求开发企业在网上签订合同前将经预售批准的每套房屋的测 绘成果数据，一次性导入网签系统，形成准确的房屋信息，网签后产生的数据作为房屋登记的基础。买卖双方在网上完成合同填写后，由购房者设置自己的密码，系 统会生成独一无二的备案号，房产管理局验核后加盖备案章。在网上设置密码签订完成后，备案工作已经完成了，而打印出来加盖备案章则是提供给金融机构，由购 房者用于申请贷款等。”拉萨市房产管理局负责人介绍说。

网签系统好处多

房屋买卖双方应积极接受使用

据 了解，此套系统正式运营后，开发企业与购房者可在异地签订购房合同；系统将购房人信息与买卖的具体房屋锁定，不能再卖于他人，如果签订合同后需要解除合 同，要开发企业与购房者同时到房产管理局进行注销，双方缺一不可。如果购房合同需要变更，也必须到房产管理局备案变更，这样可有效防止一房二卖或一房多卖 的情况发生；购房者可通过网络输入密码，直接查看自己购买的房屋情况；贷款机构可直接通过网上掌握房屋真实信息；房屋的销售数据也可直接通过网络进行统计 分析，逐步实现全方位反映拉萨市房地产市场中批准预售后房屋签约情况、登记情况、年龄结构情况、区域情况、价位情况等。

“希望广大市民及开 发企业了解直销网签的优势，自觉使用网签系统，不再签订纸质合同。本系统上线后，原则上不再允许开发企业与购房者签订手工合同。购房者在网签时，应与开发 企业一同审阅草拟的合同内容，以防出现差错。否则，草拟合同网上提交后，再对合同中存在的纰漏进行调整，办理手续将非常严格；购房者应主动要求设置合同密 码，并妥善保管，不要轻易告诉他人，以免造成个人信息泄露。在后期，我们将定期对各开发企业负责人进行培训，并对数据录入，合同变更、注销，网签数据使用 等进行严格规范。”拉萨市房产管理局负责人说。